Kosten van een huurwoning, dit betaal je naast de huur
De kale huur is maar een deel van wat je per maand kwijt bent. Reken ook op servicekosten, energie, water, internet, gemeentelijke belastingen en verzekeringen. Bij elkaar is dat al snel € 250 tot € 400 per maand extra. Bij de start betaal je bovendien eenmalig borg en de eerste maand huur.
Je ziet een woning voor € 1.100 per maand en denkt: dat past. Maar wat kost die woning je echt? Naast de huurprijs komen er vaste lasten bij die samen flink oplopen. In dit artikel zetten we alle kosten op een rij, zodat je vooraf weet waar je aan toe bent.
Kale huur of inclusief?
Kale huur is het bedrag voor alleen de woning. Staat er "inclusief" bij een woning, kijk dan goed wat er precies bij zit. Soms zijn dat alleen de servicekosten, soms ook gas, water en licht. Vraag altijd om een uitsplitsing. Dat heb je ook nodig voor huurtoeslag, want die wordt berekend over de kale huur.
Servicekosten
Servicekosten zijn kosten voor zaken die de verhuurder regelt, zoals schoonmaak van de hal, de lift, tuinonderhoud of een huismeester. Je betaalt elke maand een voorschot. De verhuurder moet jaarlijks een afrekening sturen met de echte kosten. Heb je te veel betaald, dan krijg je geld terug. De verhuurder mag alleen kosten doorberekenen die echt zijn gemaakt en die bij de woning horen.
Energie, water en internet
Gas, stroom en water regel je meestal zelf. Wat je betaalt hangt af van de grootte van de woning, het energielabel en je verbruik. Een gemiddeld huishouden is in 2026 ongeveer € 150 tot € 250 per maand kwijt aan energie. Een woning met een slecht energielabel kost al snel tientallen euro's per maand meer. Water kost ongeveer € 15 tot € 25 per maand. Reken daarnaast op € 30 tot € 60 voor internet en tv.
Gemeentelijke belastingen en waterschap
Ook als huurder betaal je gemeentelijke belastingen. Denk aan afvalstoffenheffing en rioolheffing (het gebruikersdeel). Van het waterschap krijg je een aanslag voor zuiveringsheffing. Samen is dat ongeveer € 400 tot € 700 per jaar, afhankelijk van je gemeente en of je alleen woont. Heb je een laag inkomen, dan kun je vaak kwijtschelding aanvragen.
Verzekeringen
De opstalverzekering van het gebouw is voor de verhuurder. Jij regelt zelf een inboedelverzekering voor je spullen en een aansprakelijkheidsverzekering. Samen kosten die meestal € 10 tot € 20 per maand. Welke verzekeringen je precies nodig hebt, lees je in ons artikel over verzekeringen voor huurders.
Eenmalige kosten bij de start
- Borg: maximaal twee keer de kale maandhuur. Je krijgt hem terug als je de woning netjes oplevert
- Eerste maand huur, vaak vooruit te betalen
- Verhuiskosten en eventueel een busje of verhuizer
- Inrichting, zeker bij een kale woning zonder vloer en gordijnen
Bemiddelingskosten hoef je als huurder meestal niet te betalen. Werkt de makelaar ook voor de verhuurder, dan mag hij jou geen kosten rekenen. Lees meer over bemiddelingskosten.
Rekenvoorbeeld
Stel, je huurt alleen een appartement van 60 m² met kale huur € 1.100.
- Kale huur: € 1.100
- Servicekosten: € 60
- Energie: € 170
- Water: € 20
- Internet en tv: € 45
- Gemeente en waterschap: € 45
- Verzekeringen: € 15
Totaal: ongeveer € 1.455 per maand. Ruim € 350 meer dan de huurprijs die je in de advertentie zag. Verhuurders stellen vaak een inkomenseis van drie keer de kale huur. Voor jezelf is het slimmer om met het totaalbedrag te rekenen.
Veelgestelde vragen
Welke extra kosten komen er kijken bij het huren van een appartement?
Naast de maandelijkse kale huurprijs moet je rekening houden met diverse bijkomende kosten. Deze bestaan uit maandelijkse uitgaven zoals servicekosten, nutsvoorzieningen (gas, water, elektriciteit, internet), gemeentelijke heffingen en verzekeringen (inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering). Daarnaast zijn er eenmalige kosten zoals de borg, eventuele administratiekosten, verhuiskosten en de aanschaf van meubels.
Wat is het verschil tussen kale huur en inclusieve huur?
Kale huur is de huurprijs voor de woonruimte zelf, exclusief alle bijkomende kosten zoals servicekosten, nutsvoorzieningen en gemeentelijke heffingen. Bij inclusieve huur zijn bepaalde kosten, zoals gas, water, elektriciteit en/of servicekosten voor gemeenschappelijke ruimtes, al in de huurprijs inbegrepen. Inclusieve huur biedt een vast maandelijks bedrag, terwijl kale huur meer controle geeft over individuele uitgaven.
Hoeveel borg moet ik betalen voor een huurappartement?
De borg voor een huurappartement bedraagt in Nederland meestal één tot twee maanden kale huur. De exacte hoogte hangt af van factoren zoals de waarde van het appartement, het beleid van de verhuurder en of het appartement gemeubileerd is. Je krijgt de borg in principe terug aan het einde van de huurperiode, mits er geen schade is, geen huurachterstand en het appartement schoon en in goede staat is achtergelaten.
Welke verzekeringen heb ik nodig als huurder van een appartement?
Als huurder zijn een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering essentieel. De inboedelverzekering dekt schade aan je persoonlijke bezittingen door bijvoorbeeld brand, storm of inbraak. De aansprakelijkheidsverzekering beschermt je wanneer je per ongeluk schade veroorzaakt aan het gehuurde appartement, eigendommen van anderen of persoonlijk letsel van anderen. Een rechtsbijstandverzekering is optioneel voor juridische geschillen.
Wat zijn servicekosten en waar bestaan ze uit?
Servicekosten zijn vergoedingen die je betaalt voor diensten en voorzieningen die niet onder de kale huur vallen. Dit kan onder meer de schoonmaak en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes (trappenhuis, galerij), liftonderhoud, tuinonderhoud, en soms ook collectieve verwarming of warm water omvatten. Deze kosten worden maandelijks als voorschot betaald en jaarlijks verrekend met de werkelijke kosten.
