Voorwaarden voor verhuurders

• 1.1 ‘Advertentie’: een advertentie waarin een woonruimte wordt aangeboden of gevraagd door de Gebruiker en welke zichtbaar is op de Website van Huurwoningen;
• 1.2 ‘Gebruiker’: de natuurlijke of rechtspersoon met wie een overeenkomst wordt gesloten dan wel die gebruikmaakt van de Dienst van Huurwoningen;
• 1.3 ‘Dienst’: de mogelijkheid om woonruimte te zoeken en/of middels een Advertentie te plaatsen op de Website van Huurwoningen en het in contact brengen van de Gebruiker met een woningaanbieder en/of -zoekende;
• 1.4 ‘Huurwoningen’: is een handelsnaam van TreeHouse B.V., kantoorhoudende aan Blaak 555 te (3011 GB) Rotterdam. Daar waar in deze Algemene Voorwaarden Huurwoningen is vermeld, dienen tevens de overige door TreeHouse B.V. gebruikte handelsnamen te worden gelezen;
• 1.5 ‘Website’: www.huurwoningen.nl of huurwoningen.nl, dan wel subdomeinen en bijbehorende mobiele Websites.
• 1.6 ‘Abonnement': de overeenkomst inzake het gebruik van het Platform die tussen Woningzoekende en Huurwoningen tot stand komt wanneer Woningzoekende een Premiumaccount heeft aangemaakt en deze door Huurwoningen is bevestigd, zoals nader omschreven in deze gebruiksvoorwaarden en op de Website;
• 1.7 'Berichtendienst': de door Huurwoningen gefaciliteerde interpersoonlijke communicatiedienst voor het uitwisselen van berichten tussen Aanbieders en Woningzoekenden via de Website, waarbij berichten via de infrastructuur van Huurwoningen worden verzonden, ontvangen en (geheel of gedeeltelijk) op de Website worden weergegeven.

• 2.1 Het is uitsluitend toegestaan om woningen op Huurwoningen te plaatsen waarvan je zelf eigenaar bent of waarbij je werkt in opdracht van de eigenaar van de woning;
• 2.2 De advertentie dient correcte informatie over de woning te bevatten en dient een realistisch beeld te geven van de woning conform de daartoe gestelde eisen van Huurwoningen. Huurwoningen behoudt zich het recht om advertentieteksten die onjuiste informatie bevatten aan te passen of te verwijderen;
• 2.3 In de advertentieomschrijving mogen geen contactgegevens worden vermeld;
• 2.4 Advertenties op Huurwoningen bevatten geen informatie over een derde partij (bijvoorbeeld makelaar, bedrijfslogo’s, platform etc.);
• 2.5 Huurwoningen kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de inbreuk op auteursrecht van de aangeboden informatie in advertenties geplaatst door of namens verhuurders van woonruimte.
• 2.6 Advertenties die niet langer beschikbaar zijn of waarvoor reeds een huurder is gevonden, dienen zo snel mogelijk door de Gebruiker te worden aangepast en/of van Huurwoningen te worden gehaald;
• 2.7 Gebruiker dient te zorgen voor adequate afhandeling van elk ontvangen reactie;
• 2.8 Acquisitie op Advertenties van particuliere verhuurders is niet toegestaan. Bij signalering kan Huurwoningen het Abonnement met onmiddellijke ingang beëindigen;
• 2.9 Bij het verwijderen van een geplaatste woning mag Huurwoningen de gegevens bewaren die bij het plaatsen (en bewerken) van een woning worden gedeeld. Hiermee bewaakt Huurwoningen haar statistieken en de gebruikerservaring op de site;
• 2.10 Door het plaatsen van de Advertentie geeft Gebruiker Huurwoningen toestemming deze gegevens te plaatsen op Huurwoningen. Ook mag Huurwoningen de Advertentie inzetten voor marketing en reclame doeleinden, met als doel de Advertentie onder de aandacht te brengen van potentieel geïnteresseerde woningzoekenden of woningaanbieders.
• 2.11 Gebruiker is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor de inhoud van de door hem op de Website geplaatste informatie. Gebruiker garandeert:
• (I) Dat de inhoud van de door hem geplaatste informatie niet in strijd is met de in Nederland geldende wet- en regelgeving dan wel niet onrechtmatig is;
• (II) Hij met deze informatie andere Gebruikers niet onheus bejegend dan wel lastig valt;
• (III) Hij de belangen en de goede naam van de Website niet zal schaden en hij niet-bestaande woningen en woninggegevens plaatst;
• (IV) hij in het geval van het aanbieden van een Advertentie met daarin een woning, de woning daadwerkelijk te huur is en hij gerechtigd is de woning te huur aan te bieden. Gebruiker garandeert bovendien dat hij geen misbruik zal maken van de Website. Onder misbruik wordt mede verstaan het plaatsen van:
• Discriminerende, onfatsoenlijke of beledigende teksten;
• Teksten met een seksuele lading of toespeling;
• Links naar andere Websites of Advertenties voor andere Websites;
• Advertenties die niet vallen binnen het doel van Huurwoningen
• 2.12 De Gebruiker kan op de Website uitsluitend Advertenties plaatsen voor woningen die zijn gelegen binnen het grondgebied van Nederland. Woningen die buiten Nederland zijn gelegen, kunnen niet via de Website worden aangeboden
• 2.13 Huurwoningen toont huurprijzen per maand. Een te huur aangeboden woning moet minimaal een huurperiode van drie (3) maanden beschikbaar zijn.

• 3.1 Om woningzoekenden te beschermen tegen illegaal aanbod van huurwoningen, is het verhuurders verboden om advertenties aan te bieden met de volgende strekking:(I) Wel wonen, niet inschrijven. Het is verboden om een woonruimte aan te bieden zonder dat de bewoner zich op dit adres kan of mag inschrijven bij de gemeente. (Dit geldt niet voor short stay woningen);(II) Niet wonen, wel inschrijven. Het is verboden om een woonadres aan te bieden waarvan het niet de bedoeling is om in te wonen, maar de huurder zich wel op dit adres mag inschrijven bij de gemeente;
• 3.2 Deze eisen komen voort uit de Wet Basisregistratie Personen (BRP). Als wij constateren dat een advertentie het illegaal aanbod van een woonruimte betreft, behoudt Huurwoningen zich het recht om advertentietekst aan te passen of te verwijderen. Bij een dergelijke overtreding geven wij de advertentie en de contactgegevens van de verhuurder altijd door aan het bevoegde ministerie.

• 4.1 Het is verboden de Dienst negatief te (laten) beïnvloeden of met behulp van de Dienst of de daaruit verkregen data inbreuk te maken op rechten van anderen. Hieronder wordt onder andere verstaan:(I) Het versturen van (grootschalige) ongevraagde e-mail of andere communicatie;(II) Het veroorzaken van overlast of storingen, onder meer door het uitvoeren of coördineren van denial-of-service aanvallen of het besturen van kwaadaardige software, zoals virussen of spyware.
• 4.2 De persoonsgegevens die Gebruiker ontvangt van Huurwoningen mogen niet voor andere doeleinden worden gebruikt dan het sluiten van een overeenkomst tot (ver)huur van woonruimte en alle daarmee samenhangende handelingen;
• 4.3 Gebruiker mag andere Gebruikers niet benaderen voor commerciële doeleinden, van welke strekking dan ook;
• 4.4 Huurwoningen heeft het recht om bij constatering van overtreden van bovengenoemde voorwaarden (of een klacht hierover ontvangt) in te grijpen om de overtreding te beëindigen. Huurwoningen heeft daarbij het recht de Overeenkomst per direct te beëindigen, zonder eventueel reeds betaalde kosten terug te betalen. Daarnaast zal het account van Gebruiker worden geblokkeerd;
• 4.5 Bij constatering van strafbare feiten mag Huurwoningen aangifte doen waarbij Huurwoningen gerechtigd is om naam, adres, IP-adres en andere identificerende gegevens van Gebruiker af te geven aan een derde die klaagt over op diens rechten of deze Algemene Voorwaarden, mits de juistheid van die klacht voldoende aannemelijk is, er geen andere wijze is om aan deze gegevens te komen en de derde een duidelijk belang heeft bij afgifte van de gegevens en (wettelijk) bevoegd is deze gegevens te ontvangen als bevoegd persoon.
• 4.6 Alle eventuele schade van Huurwoningen als gevolg van het overtreden van een van de hiervoor genoemde leden door Gebruiker kan Huurwoningen, als gevolg van overtreding van deze gedragsregels, op Gebruiker verhalen.

5.1 Voor de communicatie tussen Gebruikers en Woningzoekenden kan Huurwoningen een Berichtendienst aanbieden, waarmee berichten via de infrastructuur van Huurwoningen worden verzonden, ontvangen en weergegeven. Door gebruik te maken van de Website en het account stemt de Gebruiker ermee in dat de communicatie met Woningzoekenden geheel of gedeeltelijk via de Berichtendienst kan verlopen.

5.2 Huurwoningen verwerkt in het kader van de Berichtendienst metadata (zoals tijdstip, aantal, richting en responstijden van berichten) en kan, voor zover op grond van de wet en de privacyverklaring toegestaan, de inhoud van berichten geautomatiseerd verwerken voor onder meer de volgende doeleinden: a. het bieden van een centraal gespreksoverzicht aan Woningzoekenden; b. het waarborgen van de integriteit en veiligheid van de Website, waaronder fraudepreventie; c. het verbeteren en optimaliseren van de dienstverlening van Huurwoningen; d. het toekennen van kwaliteitsindicatoren aan het profiel van de Gebruiker, zoals nader geregeld in Artikel 6.

5.3 De verwerking van berichten via de Berichtendienst is volledig geautomatiseerd. Medewerkers van Huurwoningen hebben geen reguliere toegang tot de inhoud van berichten. Nadere informatie over de verwerking van persoonsgegevens, de doeleinden, de grondslagen en de bewaartermijnen is opgenomen in de privacyverklaring van Huurwoningen.

5.4 De Gebruiker is verantwoordelijk voor het zorgvuldig, rechtmatig en professioneel gebruik van de Berichtendienst en zal deze niet inzetten voor doeleinden die in strijd zijn met de wet, deze voorwaarden of de Gebruiksvoorwaarden, waaronder in ieder geval het bepaalde in Artikel 10 van de Gebruiksvoorwaarden (Misbruik van de Website).

5.5 Huurwoningen spant zich naar redelijkheid in voor een betrouwbare werking van de Berichtendienst, maar garandeert geen ongestoorde of foutloze beschikbaarheid. Artikel 11 van de Gebruiksvoorwaarden (Aansprakelijkheid) is van overeenkomstige toepassing.

6.1 Huurwoningen kan informatie met betrekking tot de Gebruiker, diens organisatie, dienstverlening, activiteiten of prestaties, voor zover gebaseerd op het gebruik van de Website en de Dienst van Huurwoningen of de daarin verwerkte gegevens, tonen of anderszins beschikbaar stellen op door Huurwoningen (of aan haar gelieerde ondernemingen) geëxploiteerde platforms, websites of diensten. Dit kan onder meer plaatsvinden in profielen, zoekresultaten, vergelijkingen, rangschikkingen, kwaliteitsindicatoren (zoals badges) of andere informatieweergaven voor derden, waaronder Woningzoekenden en andere Gebruikers.

6.2 De informatie zoals bedoeld in 6.1 kan onder andere worden gebaseerd op metadata uit de Berichtendienst (zoals omschreven in Artikel 5), op gegevens uit Advertenties, op gedragsgegevens binnen het account en op door de Gebruiker zelf aangeleverde informatie. Huurwoningen stelt de inhoud, vorm en weergave van deze informatie naar eigen inzicht vast.

6.3 Huurwoningen is verantwoordelijk voor het bepalen van de criteria en de toekenning van kwaliteitsindicatoren (zoals badges) op basis van de in 6.2 bedoelde gegevens. De toekenning vindt geautomatiseerd plaats en is in beginsel bindend voor de Gebruiker. Indien de Gebruiker van mening is dat een toegekende indicator op een onjuiste of onvolledige verwerking berust, kan de Gebruiker daarover een klacht indienen bij Huurwoningen via de op de Website vermelde contactgegevens.

6.4 Voor zover de in 6.1 bedoelde weergave informatie betreft over de rangschikking van Advertenties of Gebruikers, geldt deze regeling met inachtneming van de Platform-to-Business Verordening (Verordening (EU) 2019/1150).