Wat is een sociale huurwoning en kom jij ervoor in aanmerking in 2026?

Wil je weten of je een sociale huurwoning kunt krijgen? Dat hangt af van de huurprijs van de woning en van jouw inkomen. In 2026 is een woning sociaal als de kale huur niet hoger is dan € 932,93. Je mag maximaal € 51.537 verdienen als je alleen woont, of € 56.910 met meer personen. In dit artikel leggen we uit hoe die grenzen werken, hoe woningen worden verdeeld en wat er gebeurt als je later meer gaat verdienen.

Wat is een sociale huurwoning?

Een sociale huurwoning is een woning met een gereguleerde huurprijs. Of een woning sociaal is, bepaalt het woningwaarderingsstelsel. Dat is een puntensysteem. Een woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, de voorzieningen en het energielabel. Heeft een woning maximaal 143 punten, dan valt hij in de sociale huur.

Sinds de Wet betaalbare huur zijn er drie segmenten. Elk segment heeft eigen grenzen in 2026.

• Sociale huur: Tot en met 143 punten. De kale huurprijs is maximaal € 932,93 per maand.
• Middenhuur: Van 144 tot en met 186 punten. De huur ligt tussen € 932,93 en € 1.228,07. Meer daarover lees je bij middenhuur .
• Vrije sector: Vanaf 187 punten en een huur boven € 1.228,07. Voor deze vrije sector huurwoningen geldt geen maximale huurprijs.

De meeste sociale huurwoningen zijn van een woningcorporatie. Ook particuliere verhuurders kunnen een sociale huurwoning verhuren. Het puntenaantal bepaalt het segment, niet de eigenaar. Twijfel je in welk segment je woning valt? Lees dan hoe je erachter komt in welk segment je huurwoning valt.

Hoeveel mag je verdienen voor een sociale huurwoning?

Woningcorporaties moeten zich bij het toewijzen van sociale huurwoningen aan een inkomensgrens houden. Die grens wordt elk jaar aangepast. Per 1 januari 2026 gelden deze bedragen.

• Eenpersoonshuishouden: Je jaarinkomen is niet hoger dan € 51.537.
• Meerpersoonshuishouden: Je gezamenlijke jaarinkomen is niet hoger dan € 56.910.

Het gaat om het gezamenlijke inkomen van jou en je eventuele partner, zoals de Belastingdienst dat kent. Het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee.

Let op: Verdien je meer dan deze grens? Dan is een sociale huurwoning niet helemaal uitgesloten. Corporaties mogen landelijk 7,5% van hun vrijgekomen sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens met een hoger inkomen. Lokaal kan dat oplopen tot 15%, als de corporatie dat afspreekt met de gemeente en de huurdersorganisatie.

Welke huur past bij jouw inkomen?

Heb je een laag inkomen? Dan moet de corporatie je een woning toewijzen waarvan de huur bij je inkomen past. Dat heet passend toewijzen. Corporaties moeten dat bij minimaal 95% van de huishoudens met een laag inkomen doen.

• Inkomensgrens eenpersoonshuishouden: Je valt onder passend toewijzen bij een inkomen tot € 29.400. Voor een eenpersoons huishouden is dat € 28.775.
• Inkomensgrens meerpersoonshuishouden: Je valt eronder bij een inkomen tot € 39.925. Voor een meerpersoons huishouden is dat € 38.650.
• Huurgrens 1 of 2 personen: De kale huur van de woning die je krijgt is dan maximaal € 713,02.
• Huurgrens 3 of meer personen: De kale huur is dan maximaal € 764,14.

Die huurgrenzen sluiten aan op de huurtoeslag. Zo houd je een woning over die je kunt betalen. Of je zelf recht hebt op huurtoeslag, lees je in ons artikel over wanneer je in aanmerking komt voor huurtoeslag.

Hoe lang moet je wachten op een sociale huurwoning?

Dat verschilt sterk per regio en zelfs per gemeente. Een landelijk gemiddelde zegt daarom weinig over jouw kans. Kijk liever naar de wachttijden die je eigen regio publiceert.

Werkt de wachtlijst in jouw regio op inschrijfduur? Dan maak je meer kans naarmate je langer ingeschreven staat. Daarom loont het om je al in te schrijven voordat je echt gaat verhuizen. Corporaties gebruiken naast inschrijfduur soms ook loting of vragen om een motivatie.