Wanneer heb je recht op huurtoeslag? Dit zijn de voorwaarden in 2026

Betaal jij huur en vraag je je af of je huurtoeslag kunt krijgen? Sinds 1 januari 2026 is er geen maximale huurgrens meer. Ook met een middenhuurwoning of een woning in de vrije sector kun je dus huurtoeslag krijgen, als je inkomen en vermogen niet te hoog zijn. In dit artikel zetten we de voorwaarden, de bedragen en de aanvraag voor je op een rij.

Wat is er in 2026 veranderd aan de huurtoeslag?

Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid in je huurkosten. Veel mensen noemen het nog huursubsidie. Op 1 januari 2026 is de regeling op deze punten veranderd:

• Geen maximale huurgrens: Tot en met 2025 kreeg je geen huurtoeslag als je huur hoger was dan € 900,07. Die grens bestaat niet meer.
• Leeftijdsgrens 21 jaar: De lagere huurgrens voor jongeren geldt nu tot 21 jaar. In 2025 was dat nog tot 23 jaar.
• Alleen de kale huur: Voor de berekening telt alleen je kale huur. Tot en met 2025 telde maximaal € 48 aan servicekosten mee, sinds 2026 niet meer.

Over hoeveel huur krijg je toeslag?

De toeslag wordt berekend tot een maximale huur. In 2026 is dat € 932,93 per maand. Voor jongeren van 18 tot en met 20 jaar is dat € 498,20. Betaal je minder, dan rekent de Dienst Toeslagen met de kale huur die je echt betaalt.

Een deel van de huur betaal je altijd zelf. Hoe groot dat deel is, hangt af van je inkomen. Hoe lager je inkomen, hoe meer toeslag je krijgt.

Rekenvoorbeeld: Stel, je bent 25 jaar en betaalt € 1.100 kale huur. De Dienst Toeslagen rekent dan met € 932,93. Over de € 167,07 daarboven krijg je geen toeslag.

Woon je met meerdere jongeren samen? Dan telt de leeftijd van de oudste bewoner. Woont iemand van 20 samen met iemand van 25, dan geldt de grens van € 932,93.

Kun je huurtoeslag krijgen in de vrije sector of bij middenhuur?

Ja. Sinds 2026 kan je huur niet meer te hoog zijn voor huurtoeslag. Dat geldt in alle drie de segmenten:

• Sociale huur: Het gaat om sociale huurwoningen tot en met 143 WWS-punten en een huur tot en met € 932,93. Je krijgt toeslag over je hele kale huur.
• Middenhuur: Het gaat om middenhuurwoningen van 144 tot en met 186 punten, met een huur tussen € 932,93 en € 1.228,07. De toeslag wordt berekend tot € 932,93.
• Vrije sector: Het gaat om vrije sector huurwoningen vanaf 187 punten, met een huur boven de liberalisatiegrens van € 1.228,07. Ook hier wordt de toeslag berekend tot € 932,93.

Hoe hoger je huur boven € 932,93 uitkomt, hoe kleiner het deel van je huur dat de toeslag dekt. Het aantal punten van je woning volgt uit het woningwaarderingsstelsel. Weet je niet in welk segment je woning valt? Lees dan in welk segment jouw huurwoning valt

Aan welke voorwaarden moet je voldoen voor huurtoeslag?

De huurprijs is geen drempel meer. De andere voorwaarden gelden nog wel:

• Leeftijd: Je bent 18 jaar of ouder.
• Woning: Je huurt een zelfstandige woonruimte en hebt een huurcontract met de verhuurder.
• Inschrijving: Jij en je medebewoners staan bij de gemeente ingeschreven op het adres van de woning.
• Verblijf: Jij, je toeslagpartner en je medebewoners van 18 jaar en ouder hebben de Nederlandse nationaliteit of verblijven legaal in Nederland.
• Eigendom: Je toeslagpartner of medebewoner is niet de eigenaar van de woning.
• Betaling: Je betaalt de huur en kunt dat aantonen met bankafschriften.
• Inkomen en vermogen: Je inkomen en vermogen, en die van je toeslagpartner en medebewoners, zijn niet te hoog.

In een paar situaties gelden andere regels. Bijvoorbeeld als je co-ouder bent, jonger bent dan 18, langer dan een jaar buitenshuis woont of thuis verzorging krijgt. Kijk dan op toeslagen.nl.

Is er een inkomensgrens voor huurtoeslag?

Er is geen vaste inkomensgrens in euro's. Welk inkomen je maximaal mag hebben, hangt af van je huur en het aantal bewoners. Hoe hoger je inkomen, hoe groter het deel van de huur dat je zelf betaalt. Bij een hoog genoeg inkomen blijft er geen toeslag over.

Heb je een wisselend inkomen, bijvoorbeeld als zzp'er? Geef dan bij je aanvraag een zo goed mogelijke schatting van je jaarinkomen op. De definitieve toeslag wordt pas berekend als je inkomen over het hele jaar bekend is.

Hoeveel vermogen mag je hebben?

Voor vermogen geldt wel een harde grens. Peildatum is 1 januari.

• Zonder toeslagpartner: Je vermogen is op 1 januari 2026 niet hoger dan € 38.479.
• Met toeslagpartner: Jullie vermogen samen is op 1 januari 2026 niet hoger dan € 76.958.
• Medebewoners: Een medebewoner heeft zelf ook niet meer dan € 38.479 vermogen.
• Kinderen: Het vermogen van een kind jonger dan 18 telt mee bij jouw vermogen.

Vermogen is de waarde van je bezittingen min je schulden. Spaargeld en aandelen tellen mee, je auto niet.

Let op: Heb je op 1 januari te veel vermogen, dan heb je het hele jaar geen recht op huurtoeslag. Ook niet als je vermogen later in het jaar daalt. Pas het jaar erna kun je weer huurtoeslag krijgen.

Wanneer is je woning zelfstandig?

Je krijgt alleen huurtoeslag voor een zelfstandige woning. Die heeft:

• Eigen toegangsdeur: Je hebt een eigen voordeur die je van binnen en van buiten op slot kunt doen.
• Eigen keuken en wc: Je deelt de keuken en de wc niet met andere huishoudens.
• Eigen douche of bad: Sinds 1 maart 2024 is ook een eigen douche of bad verplicht.

Een studio, appartement of eengezinswoning met deze voorzieningen is zelfstandig. Deel je de keuken, de wc of de badkamer, dan is je woning onzelfstandig.

Kun je als student huurtoeslag krijgen?

Woon je op een kamer en deel je de keuken of de wc? Dan heb je geen recht op huurtoeslag. Een uitzondering zijn kamers in een ouder studentencomplex die vóór 1 juli 1997 zijn aangewezen voor de huurtoeslag. Je verhuurder kan je vertellen of dat voor jouw kamer geldt.

Huur je met andere studenten samen een zelfstandige woning? Dan kunnen jullie samen huurtoeslag aanvragen voor de hele woning. De aanvrager is degene die op het huurcontract staat. De anderen tellen mee als medebewoner.

Hoe vraag je huurtoeslag aan?

Huurtoeslag krijg je niet automatisch. Je vraagt het zelf aan in Mijn toeslagen op toeslagen.nl, met je DigiD. Meestal krijg je binnen vijf weken een brief.

De toeslag gaat in op de eerste dag van de maand. Sta je op die dag nog niet ingeschreven op je nieuwe adres? Dan gaat de toeslag pas de maand erna in.

Je krijgt elke maand een voorschot. Na afloop van het jaar volgt de definitieve berekening. Valt die lager uit dan je voorschotten, dan betaal je het verschil terug. Valt hij hoger uit, dan krijg je geld bij.

Vergeten aan te vragen? Huurtoeslag over 2025 kun je nog aanvragen tot en met 31 december 2026. Voor 2026 heb je tot en met 31 december 2027. Tot 2026 lag die grens op 1 september van het jaar erna.

Let op: Verandert je inkomen, je huur of het aantal bewoners? Geef dat binnen vier weken door in Mijn toeslagen. De bedragen voor 2027 worden voor 1 januari opnieuw vastgesteld. Krijg je al huurtoeslag, dan krijg je aan het eind van het jaar een brief met je voorschot voor het nieuwe jaar. Controleer die gegevens goed.

Extra tips van Huurwoningen.nl

1. Maak een proefberekening op toeslagen.nl, ook als je huur boven € 932,93 ligt. Vul alleen je kale huur in, zonder servicekosten.
2. Kijk naar je vermogen op 1 januari. Zit je net boven de grens, dan heb je dat hele jaar geen recht op huurtoeslag.
3. Laat je bij een verhuizing op tijd inschrijven bij de gemeente. Je toeslag gaat pas in vanaf de eerste van de maand waarop je ingeschreven staat.