Middenhuur
Middenhuur is een huurcategorie voor huishoudens met een middeninkomen, tussen sociale huur en de vrije sector in. De huurprijs ligt in 2026 tussen ongeveer € 933 en € 1.228 per maand en wordt vastgesteld met een puntensysteem. De huurverhoging is aan een maximum gebonden en sinds 2026 kun je ook bij middenhuur huurtoeslag krijgen.
Middenhuur is een huurcategorie tussen de sociale huursector en de vrije sector. Deze woningen zijn bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar geen hoge huur kunnen betalen in de vrije sector. De middenhuur is dus een belangrijke tak in de woonmarkt, ook voor mensen die (tijdelijk) geen woning willen of kunnen kopen.
Huurprijs
De huurprijs van een middenhuurwoning ligt altijd boven de sociale huurgrens, maar onder de liberalisatiegrens. In 2026 valt een middenhuurwoning tussen € 932,93 en € 1.228,07 per maand. Dat komt overeen met 144 tot en met 186 punten in het woningwaarderingsstelsel. Dit puntensysteem kijkt naar verschillende eigenschappen van de woning, zoals de oppervlakte, de kwaliteit van de woning en aanwezige apparatuur, hoe energiezuinig een woning is en de kwaliteit van de woonomgeving. Bij het puntentotaal hoort een maximale huurprijs. Meer dan dat bedrag mag een verhuurder niet vragen.
Huurverhoging en huurtoeslag
De overheid bepaalt elk jaar de maximale huurverhoging voor middenhuurwoningen. In 2026 mag de huur met maximaal 6,1 procent omhoog. Deze regel is bedoeld om middenhuur betaalbaar te houden voor huishoudens met een middeninkomen.
Sinds 2026 is de huurgrens voor huurtoeslag vervallen. Daardoor kun je ook met een middenhuurwoning huurtoeslag krijgen, als je inkomen en vermogen binnen de grenzen vallen. Je krijgt dan wel alleen toeslag over het deel van de huur tot € 932,93. Wat daarboven zit, betaal je zelf. Lees meer in ons artikel over huurtoeslag bij middenhuur en vrije sector.
Veelgestelde vragen
Wat is middenhuur en voor wie is het bedoeld?
Middenhuur zit tussen sociale huur en de vrije sector in. Het is bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen: te veel voor een sociale huurwoning, te weinig voor een dure woning in de vrije sector.
Wat is de huurprijs van een middenhuurwoning in 2026?
In 2026 ligt de huur van een middenhuurwoning tussen € 932,93 en € 1.228,07 per maand. Het precieze maximum hangt af van het aantal punten van de woning.
Hoe wordt de maximale huurprijs van een middenhuurwoning vastgesteld?
Met het woningwaarderingsstelsel. De woning krijgt punten voor onder andere oppervlakte, energielabel, voorzieningen en WOZ-waarde. Bij 144 tot en met 186 punten is het een middenhuurwoning, en bij elk puntentotaal hoort een maximale huurprijs.
Gelden er regels voor huurverhoging en is er recht op huurtoeslag?
Ja. In 2026 mag de huur van een middenhuurwoning met maximaal 6,1 procent stijgen. Sinds 2026 kun je bij middenhuur ook huurtoeslag krijgen, over het deel van de huur tot € 932,93.
Veelgestelde vragen
Wat is middenhuur en voor wie is het bedoeld?
Middenhuur is een huurcategorie die zich bevindt tussen de sociale huursector en de vrije sector. Deze woningen zijn specifiek bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning, maar de hoge huurprijzen in de vrije sector niet kunnen betalen.
Wat is de verwachte huurprijs van een middenhuurwoning in 2025?
In 2025 zal de huurprijs van een middenhuurwoning naar verwachting tussen de €900 en €1.185 per maand liggen. Deze prijzen liggen boven de sociale huur, maar onder de liberalisatiegrens.
Hoe wordt de maximale huurprijs van een middenhuurwoning vastgesteld?
De maximale huurprijs wordt vastgesteld aan de hand van het woningwaarderingsstelsel, een puntensysteem. Dit systeem kijkt naar diverse eigenschappen van de woning, zoals de oppervlakte, kwaliteit, aanwezige apparatuur, energiezuinigheid en de kwaliteit van de woonomgeving.
Gelden er regels voor huurverhoging bij middenhuurwoningen en is er recht op huurtoeslag?
Ja, de overheid bepaalt jaarlijks de maximale huurverhoging; in 2025 is dit maximaal 5 procent (of meer bij hogere inflatie). Echter, voor middenhuurwoningen geldt geen recht op huurtoeslag, wat betekent dat huurders de volledige huurprijs zelf moeten betalen.