Je huurhuis onderverhuren? Dit zijn de regels

De zomervakantie komt eraan. Veel huurders gaan deze zomer voor een paar weken of maanden op reis. Het is zonde om je huurwoning in die tijd leeg te laten staan. Het kost geld en er is niemand om de planten water te geven. Mag je jouw woning tijdelijk aan iemand anders verhuren om de kosten te dekken? Het antwoord is ja, maar er gelden strenge regels. Dit heet 'huisbewaring'.

Wat is huisbewaring precies?

Huisbewaring betekent dat iemand anders tijdelijk op jouw huis past als je weg bent. Dit is iets anders dan je huis zomaar op Airbnb zetten. Bij huisbewaring verlaat je de woning tijdelijk voor een duidelijke reden. Bijvoorbeeld voor een lange reis, een studie in het buitenland of een tijdelijke baan.

Er komt dan een 'huisbewaarder' in je huis wonen. Deze persoon zorgt voor je spullen en betaalt een vergoeding. Meestal is dit bedrag precies gelijk aan jouw eigen huur. Je mag namelijk geen winst maken op de tijdelijke verhuur.

Minimum periode

Voor een officiële huisbewaring geldt bijna altijd een minimale periode van 3 maanden. De maximale periode is meestal 1 jaar.

De overheid en woningcorporaties hebben deze grens gekozen omdat huisbewaring echt bedoeld is voor mensen die voor langere tijd weggaan. Denk aan een lange rondreis, stage in het buitenland of een tijdelijke klus voor werk.

Wat als je korter weggaat?

Ga je gewoon voor 2 of 3 weken op zomervakantie? Dan hoef je geen officiële huisbewaring aan te vragen. Je mag dan gewoon een vriend of familielid in je huis laten slapen om op de planten of de kat te passen.

Er zijn dan wel twee belangrijke regels:

• Geen huur vragen: De oppas mag jou geen geld betalen voor het verblijf. Zodra iemand betaalt om in jouw huis te wonen, is het onderverhuur. En dat mag dus niet zonder papierwerk.
• Jij blijft verantwoordelijk: Als je vakantie-oppas per ongeluk de kraan laat openstaan of voor overlast zorgt, spreek de verhuurder jou daarop aan.

Kortom: ga je korter dan 3 maanden weg? Regel dan gewoon een gezellige plantenoppas en houd het informeel. Ga je langer dan 3 maanden op reis? Start dan op tijd de officiële aanvraag voor huisbewaring bij je verhuurder.

Vraag altijd toestemming aan de verhuurder

Dit is de belangrijkste regel. Je moet altijd vooraf toestemming vragen aan je verhuurder. Doe dit schriftelijk of via e-mail. Leg duidelijk uit waarom je weggaat en hoe lang je wegblijft. Vertel ook wie er in je huis komt wonen.

Voor verhuurders is deze openheid heel prettig. Zij weten dan precies wie er in het gebouw woont en wie ze kunnen bellen bij een noodgeval. Ga je stiekem onderverhuren zonder toestemming? Dan is dat een overtreding van je huurcontract. De verhuurder mag de huur dan stopzetten en je kunt je woning kwijtraken. Dat wil je natuurlijk voorkomen.

Waar moet de huisbewaarder aan voldoen?

De persoon die op je huis past, moet zich ook aan regels houden. De belangrijkste afspraak is dat de oppas de woning direct weer verlaat als jij terugkomt. De huisbewaarder bouwt namelijk geen officiële huurrechten op.

In 2026 controleren veel gemeenten extra streng op inschrijvingen in de Basisregistratie Personen (BRP). Ga je langer dan een paar maanden weg? Check dan bij de gemeente of de tijdelijke bewoner zich op jouw adres moet inschrijven. Dit voorkomt boetes voor jou én voor de verhuurder.

Zet de afspraken op papier

Hebben jij en de verhuurder een akkoord? Maak dan ook goede afspraken met de tijdelijke bewoner. Gebruik hiervoor een speciaal contract voor huisbewaring.

Schrijf daarin op:

• De exacte datum van de start en het einde.
• Het bedrag dat de bewoner aan jou betaalt.
• Wie de energierekening betaalt.
• Wat er gebeurt als er iets kapotgaat.

Maak ook samen een rondje door het huis voor je vertrekt. Maak foto's van hoe de woning eruitziet. Juist ook wanneer het een bekende is. Met zowel foto’s als goede afspraken kan er geen onduidelijkheid ontstaan en weet iedereen waar zij aan toe zijn. Dat maakt de situatie een stuk eenvoudiger wanneer er toch iets misgaat. Zo gaan jullie allebei met een gerust hart de zomer in.