Een eerlijke huurprijs op basis van WWS punten

Heb je dit jaar een huurcontract afgesloten? Dan is dit een goed moment om de huurprijs even na te lopen. Sinds 1 januari 2026 zijn de huurgrenzen aangepast. Met de huurprijscheck weet je binnen een paar minuten of de huur klopt met het puntensysteem.

Waarom een check in 2026?

De regels voor de middenhuur gelden sinds 1 juli 2024. Elk jaar worden de bedragen opnieuw vastgesteld. Voor huurders en verhuurders is het daardoor soms lastig bij te houden wat nu eigenlijk een wettelijke huurprijs is.

Een check geeft duidelijkheid. Niets meer en niets minder. Zowel voor de huurder als voor de verhuurder.

Hoe werkt het puntensysteem?

Het puntensysteem heet officieel het Woningwaarderingsstelsel, vaak afgekort tot WWS. Voor verschillende onderdelen van de woning krijg je punten. De oppervlakte telt het zwaarst mee, gevolgd door de WOZ-waarde. Verder kijkt het systeem onder andere naar:

• de keuken en badkamer
• het energielabel
• de buitenruimte, zoals een tuin of balkon

Wat is anders in 2026?

Duurzaamheid en het energielabel wegen steeds zwaarder mee. Heeft de woning label A of beter? Dan komen er punten bij. Bij label E, F of G gaan er juist punten af.

Sociale huur, middenhuur of vrije sector?

In 2026 lopen de grenzen als volgt. Een woning met maximaal 143 punten valt in de sociale huur, met een huurprijs tot € 932,93 per maand. Heeft de woning 144 tot en met 186 punten, dan gaat het om middenhuur, met een maximum van € 1.228,07 per maand. Vanaf 187 punten zit de woning in de vrije sector. Daar geldt geen maximum.

Bij sociale huur en middenhuur moet de prijs precies kloppen met de punten. Zit de woning in de vrije sector? Dan zijn huurder en verhuurder vrij om samen iets af te spreken.

Voor wie is de check interessant?

Voor de huurder is het simpel: je wilt weten of je niet te veel betaalt. De punten geven daar antwoord op.

Voor de verhuurder werkt het de andere kant op. Klopt de huur niet, dan kan de huurder daar later alsnog mee aan de slag. Grote bedragen terugbetalen is voor niemand fijn. Met een correcte huurprijs vanaf het begin voorkom je dat soort gedoe.

In drie stappen naar een eerlijke prijs

1. Doe zelf de check

Op de site van de Huurcommissie staat een gratis huurprijscheck. Vul de gegevens van de woning zo nauwkeurig mogelijk in: afmetingen, energielabel, WOZ-waarde.

Tip: sinds 2025 moeten verhuurders bij een nieuw contract een puntentelling meeleveren. Heb je die niet gekregen? Vraag er gewoon naar.

2. Bespreek de uitkomst samen

Komt er een ander bedrag uit dan in het contract staat? Bel of mail elkaar dan eerst. Een verschil is meestal geen onwil. Vaak gaat het om een rekenfout of een verouderd energielabel.

Verhuurders willen meestal een goede relatie met hun huurder. Een procedure helpt niemand verder, en in veel gevallen kom je er onderling prima uit.

3. Schakel de Huurcommissie in als het moet

Lukt het echt niet om er samen uit te komen? Dan is er nog de Huurcommissie. Die kan een bindende uitspraak doen. Houd er wel rekening mee dat zo'n procedure tijd kost en de sfeer flink kan bekoelen. Onderling oplossen is bijna altijd prettiger.

Wacht niet te lang

Voor nieuwe huurcontracten heb je meestal zes maanden om de beginhuurprijs te laten toetsen. Daarna is het een stuk lastiger. Wie de check nu doet, weet voor de komende jaren waar zij aan toe zijn.