Wat betekent de WOZ-beschikking voor jou als huurder?

WOZ staat voor 'Waardering Onroerende Zaken'. De gemeente schat elk jaar in wat jouw woning waard zou zijn als deze op 1 januari van het vorige jaar verkocht zou worden. Hoewel de huizenprijzen stijgen en dalen, is de WOZ-waarde vooral een fiscaal instrument: het bepaalt hoeveel belasting er betaald moet worden.

Er zijn twee belangrijke redenen waarom de WOZ-waarde direct invloed heeft op je woonsituatie als huurder. 

1. De maximale huurprijs en het puntensysteem

In Nederland wordt de maximale huurprijs van veel woningen bepaald door het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het 'puntensysteem' genoemd. Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huur mag zijn. De WOZ-waarde telt mee voor een aanzienlijk deel van deze punten.

Stijgt de WOZ-waarde hard? Dan krijgt de woning theoretisch meer punten. Daarnaast is de WOZ-waarde relevant bij grensgevallen. Dit betekent dat wanneer woningen op de grens zitten tussen sociale huur, middenhuur en de vrije sector, de WOZ-waarde kan bepalen in welk segment de woning valt.

2. Gemeentelijke belastingen 

Sommige belastingen die je als gebruiker van een woning betaalt, zoals de rioolheffing of afvalstoffenheffing, kunnen gekoppeld zijn aan de hoogte van de WOZ-waarde. Een lagere waarde kan dus een kleine meevaller betekenen in je maandelijkse lasten. 

Het is belangrijk om te begrijpen dat een stijgende WOZ-waarde geen keuze is van de verhuurder. Het is een berekening van de gemeente. Sterker nog, ook voor verhuurders brengt een hogere waarde vaak hogere lasten met zich mee.

Het kan zijn dat de gemeente een te hoge inschatting maakt. Misschien is de staat van onderhoud minder goed dan de gemeente denkt, of is er sprake van geluidsoverlast die de waarde drukt. In dat geval hebben zowel de huurder als de verhuurder er belang bij dat de waarde naar beneden wordt bijgesteld. 

Heb je jouw beschikking ontvangen? Check dan even het volgende:

1. Vergelijk met je buren om te zien of de stijging vergelijkbaar is met andere woningen in de straat.
2. Kijk naar je woning en denk na over gebreken waar de gemeente misschien geen weet van heeft. 
3. Als huurder heb je het recht om zelf bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Dit moet meestal binnen 6 weken na de dagtekening van de beschikking. Dit is zeker de moeite waard wanneer je tijdens je checks bijzonderheden hebt ontdekt. 

De WOZ-waarde is dus meer dan alleen een getal voor huiseigenaren. Het heeft tenslotte invloed op de betaalbaarheid van jouw woning. Door hier kort in te duiken, weet je zeker dat je niet te veel betaalt en dat de punten van je woning gebaseerd zijn op de juiste feiten.