Huurtoeslag bij middenhuur en vrije sector 2026

Dacht je dat huurtoeslag alleen was weggelegd voor sociale huurwoningen? Dan hebben we goed nieuws. Vanaf 2026 verdwijnt de harde huurprijsgrens voor huurtoeslag, waardoor ook huurders in de vrije sector en het middensegment voor het eerst een kans maken. Woon je boven de oude grens van net geen 900 euro per maand? Dan loont het om even mee te lezen, want dit kan zomaar honderden euro's per maand schelen. Tot en met 2025 gold een harde knock-outregel. Was je kale huur hoger dan de zogeheten maximale huurgrens, dan kwam je nooit in aanmerking voor huurtoeslag, hoe laag je inkomen ook was. Die grens lag in 2025 op net geen 900 euro per maand. Vanaf 2026 is die grens geschrapt. Er is dus geen harde bovengrens meer waarboven je automatisch buiten de boot valt bij huurtoeslag. Wat blijft, is dat de hoogte van je toeslag wordt berekend tot aan de sociale huurgrens, die in 2026 op 932,93 euro per maand staat. Huur je daarboven, dan reken je in feite alsof je precies op die grens zit. Let er ook op dat vanaf 2026 alleen je kale huur meetelt voor de berekening, servicekosten tellen niet langer mee. Deze wijziging raakt twee groepen huurders die voorheen nooit in beeld kwamen bij de Belastingdienst. Huur je een middenhuurwoning, dan zit je huurprijs tussen de sociale huurgrens van 932,93 euro en de liberalisatiegrens van 1.228,07 euro per maand. Dit is precies het segment waar veel starters en gezinnen terechtkomen omdat sociale huurwoningen schaars zijn. Huur je in de vrije sector, dan ligt je huurprijs boven de liberalisatiegrens. Ook dan kun je nu in aanmerking komen, al blijft je toeslag berekend tot aan de sociale huurgrens. Hoe hoger je huur boven die grens uitkomt, hoe kleiner het aandeel dat de toeslag van je totale huur dekt. Het kabinet schat dat deze aanpassing zo'n 170.000 huishoudens nieuw in aanmerking laat komen voor huurtoeslag. Precies zeggen wat jij krijgt, kunnen we hier niet, want de hoogte hangt af van je inkomen, vermogen, leeftijd en huishoudsamenstelling. Wel kunnen we het principe uitleggen. De toeslag wordt berekend op basis van je kale huur tot aan de sociale huurgrens van 932,93 euro. Betaal je 1.100 euro kale huur voor een middenhuurwoning, dan reken je dus met 932,93 euro, niet met je werkelijke huur. Daarboven speelt ook mee hoeveel huur je zelf kunt dragen op basis van je inkomen, de zogeheten normhuur. Verhuurders van middenhuurwoningen mogen hun huur in 2026 overigens met maximaal 6,1 procent verhogen. Check dus altijd of jouw huurprijs nog binnen de regels valt voordat je een proefberekening maakt. Wil je weten of je nu wel in aanmerking komt? Doe eerst een proefberekening via de officiële rekenhulp van de Belastingdienst. Je vult je huur, inkomen en huishoudsituatie in en krijgt direct een indicatie. Twijfel je of je woning binnen het middensegment of de vrije sector valt? Kijk dan naar het aantal WWS punten van je woning. Dat bepaalt namelijk waar de grens ligt tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector. Reken jezelf niet op voorhand buiten de boot, want sinds 2026 telt alleen je kale huur mee en niet de servicekosten die je daarnaast betaalt. Doe altijd eerst een proefberekening voordat je toeslag aanvraagt, zodat je niet achteraf voor verrassingen komt te staan bij een terugbetaling. Controleer elk jaar opnieuw of je in aanmerking komt, want de grenzen en percentages worden jaarlijks opnieuw vastgesteld. Vraag je toeslag op tijd aan, want met terugwerkende kracht aanvragen kan slechts een beperkt aantal maanden.