De krapte op de huurmarkt neemt toe, middeninkomens zitten klem

Woningplatform Pararius heeft afgelopen week de nieuwste kwartaalcijfers over de vrije sector huurmarkt gepubliceerd. De Huurmonitor 2025 Q2 laat zien dat het aanbod van huurwoningen opnieuw flink is gedaald, de vraag blijft toenemen en de huurprijzen stijgen. De kloof tussen wat woningzoekenden kunnen betalen en wat een vrije sector huurwoning kost, groeit met elk kwartaal.

Scherpe daling in het aanbod

In het tweede kwartaal van 2025 kwamen er in heel Nederland slechts 12.744 huurwoningen in de vrije sector beschikbaar voor nieuwe huurders. Dat is een daling van 36,4 procent ten opzichte van een jaar geleden. In totaal werden 13.655 vrije sector huurwoningen afgemeld, wat 30,2% minder is dan in het tweede kwartaal van 2024. Ook zien we een daling in het aantal dagen dat een woning online staat. Een woning stond gemiddeld nog maar 18 dagen online, wat het kortste is sinds de start van de metingen door Pararius.

Recordaantal reacties per woning

Een woning in de vrije sector ontving dit kwartaal gemiddeld 57 reacties. Dat is het hoogste aantal ooit gemeten, en een forse toename ten opzichte van de 41 reacties in Q2 van 2024. Met name het segment tussen €1.185 en €1.500 per maand is extreem populair: 35 procent van alle reacties kwam binnen op woningen in deze prijsklasse, terwijl het slechts 27 procent van het aanbod vertegenwoordigt.

Ook het middensegment (€1.500 tot €2.000) wordt steeds krapper. Hier komt 40,9 procent van de reacties binnen op slechts 33,8 procent van het aanbod. De druk verschuift daarmee steeds meer naar het hogere segment.

Huurprijzen stijgen verder

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector kwam dit kwartaal uit op €1.830 per maand, een stijging van 17,4 procent ten opzichte van vorig jaar. Dat betekent dat een huurder nu een bruto maandinkomen van €5.490 nodig heeft, wat ruim €800 meer is dan een jaar geleden. Per vierkante meter betaalden huurders gemiddeld €20,06. Daarmee is de grens van €20 per m² voor het eerst overschreden.

Verkoop van huurwoningen

Een groeiend aantal verhuurders besluit hun woningen te verkopen (uitponding). In het tweede kwartaal van 2025 werden 2.112 huurwoningen uitgepond, het hoogste aantal sinds de start van de metingen. Daarmee verdwijnt er weer een deel van het aanbod naar de koopmarkt.

Regionale verschillen

In vrijwel alle steden stegen de huurprijzen. Binnen de vijf grote steden (G5) zijn de volgende stijgingen gemeten. Dit zijn de gemiddelde prijzen per vierkante meter per stad:

• Amsterdam: €27,91(+2,2%)
• Rotterdam: €21,52 (+7,2%)
• Den Haag: €21,34 (+6,8%)
• Utrecht: €21,60 (+1,2%)
• Eindhoven: €18,38 (+4,3%)

De grootste stijgingen vonden plaats buiten de Randstad, waaronder:

• Roermond: €16,80 (+28,3%)
• Hoorn: €20,79 (+25,4%)
• Leeuwarden: €15,28 (+24,8%)

Toch daalden de prijzen in een paar steden, zoals Hoofddorp (–7,4%) en Zwolle (–7,1%), vooral door veranderde samenstelling van het aanbod. Bijvoorbeeld doordat er meer grotere woningen werden verhuurd, die over het algemeen een lagere vierkantemeterprijs hebben dan appartementen.

Provincies

In alle provincies stegen de vierkantemeterprijzen. De hoogste stijgingen werden gemeten in:

• Drenthe: €14,94 (+16,7%)
• Limburg: €16,22 (+16,3%)
• Friesland: €13,69 (+12,3%)
• Gelderland:  €15,71 (+10,6%)

In de Randstad bleven de prijzen het hoogst, met Noord-Holland (€24,52) als koploper.

Middeninkomens zitten klem

Jasper de Groot, directeur van Pararius: 

“De kloof tussen wat een huurwoning in de vrije sector kost en wat mensen kunnen betalen wordt elk kwartaal groter. De huurprijzen stijgen, en daarmee ook het bedrag dat je als huurder moet verdienen om überhaupt in aanmerking te komen. We zien een groeiende groep mensen die te veel verdient voor sociale huur, maar te weinig om de vrije sector te betreden. Die middeninkomens zitten klem. Zolang het aanbod niet toeneemt, verandert daar weinig aan. De vrije sector was ook een vangnet voor mensen met dringende behoefte aan flexibele woonruimte, maar dat vangnet functioneert steeds minder goed. Denk bijvoorbeeld  aan mensen in een echtscheiding of afgestudeerden met een nieuwe baan in een andere stad; hun bestaanszekerheid is op losse schroeven komen te staan.”

Zonder extra maatregelen en een toename van het huuraanbod, zal de druk op de huurmarkt in de komende kwartalen verder toenemen. Benieuwd naar de volledige publicatie? De volledige Huurmonitor van Q2 2025 vind je hier.