De huurmarkt blijft krap

Volgens de nieuwste Huurmonitor van Pararius werden er meer woningen verhuurd dan er nieuw op de markt kwamen, wat opnieuw heeft gezorgd voor minder beschikbare woningen. Er komen dus minder woningen bij, terwijl de vraag groot blijft. Daardoor stijgen de huurprijzen verder en is het voor veel mensen steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden. De huurmarkt staat dus nog steeds onder druk.

Steeds minder woningen te huur

In het derde kwartaal kwamen er in heel Nederland 13.985 huurwoningen vrij in de vrije sector. Tegelijkertijd werden er ruim 14.700 woningen verhuurd. Dat betekent dat het aanbod verder daalt. Daarnaast staat een huurwoning gemiddeld maar 18 dagen online, wat vijf dagen korter is dan een jaar geleden. Zodra er een nieuwe huurwoning vrijkomt, is de woning dus vaak razendsnel weer weg.

Jasper de Groot, directeur van Pararius: “Per saldo krimpt het beschikbare huuraanbod verder: alles wat beschikbaar komt, wordt vrijwel direct weer verhuurd. De vrije sector huurmarkt zit daarmee nog altijd compleet op slot.”

Veel reacties per woning

De interesse in huurwoningen blijft groot. Een woning ontving dit kwartaal gemiddeld 42 reacties. Dat is iets meer dan een jaar geleden, maar minder dan de drukte in het voorjaar. Vooral het lagere segment, met huren tussen €1.185 en €1.500 per maand, is populair. Hier kwam één derde van alle reacties binnen, terwijl dit maar een kwart van het aanbod is. Ook het middensegment (€1.500 tot €2.000) wordt drukker: 40,5% van alle reacties kwam binnen op 32,7% van het aanbod. Voor veel woningzoekenden is dit het enige haalbare segment nu de goedkopere huurwoningen schaars zijn.

Huurprijzen stijgen verder

De gemiddelde huurprijs in de vrije sector is gestegen naar €1.856 per maand. Om dat te kunnen betalen, heb je een bruto inkomen van ruim €5.569 per maand nodig. Een huurwoning kost gemiddeld nu €20,34 per vierkante meter, wat ruim 6% meer is dan een jaar geleden. De grens van twintig euro per vierkante meter is daarmee echt doorbroken.

Veel verhuurders verkopen hun woning

Steeds meer verhuurders kiezen ervoor om hun woningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren. De verkoop van huurwoningen noemen we uitponding. Het aandeel huurwoningen dat naar de koopmarkt gaat ligt nu op 7,3%. Daardoor verdwijnt er opnieuw een groot aantal woningen uit de vrije sector. Dat raakt vooral starters en jonge gezinnen, aangezien deze groepen vaak afhankelijk zijn van betaalbare huurwoningen.

Grote verschillen per stad

In de grote steden blijven de prijzen stijgen. De gemiddelde huurprijs per vierkante meter is nu:

• Amsterdam: €27,75 (+4%)
• Rotterdam: €22,05 (+7,6%)
• Den Haag: €21,90 (+7,4%)
• Utrecht: €22,34 (+11,3%)
• Eindhoven: €19,86 (+15,2%)

De sterkste stijging vond plaats in Eindhoven, waar de huurprijzen flink zijn gestegen door de druk van de hightechsector en het tekort aan woningen. Ook in de kleinere steden stegen de huurprijzen flink, zoals in Deventer (+21,6%), Schiedam (+20,7%) en Helmond (+19,1%). Slechts in een paar steden daalden de prijzen iets, bijvoorbeeld in Veldhoven en Zwolle.

Prijzen stijgen in bijna alle provincies

De huurprijzen gingen in bijna het hele land omhoog. De grootste stijgingen waren in:

• Drenthe: €14,88 (+16,3%)
• Overijssel: €15,27 (+13,3%)
• Noord-Brabant: €18,05 (+11,5%)
• Friesland: €14,39 (+10,5%)

De duurste provincies blijven de Randstadprovincies, met Noord-Holland (€24,59 per vierkante meter) bovenaan.

Middeninkomens hebben het extra lastig

De inkomenseisen lopen verder op. Wie een woning in de vrije sector wil huren, moet vaak meer verdienen dan haalbaar is voor middeninkomens. Volgens de gebruikelijke inkomensnorm moet een woningzoekende minimaal drie keer de maandhuur verdienen. 

Jasper de Groot, directeur van Pararius: “De financiële druk op nieuwe huurders blijft alsmaar toenemen. Voor middeninkomens is het bijna onmogelijk om toegang te krijgen tot de vrije sector. Tegelijkertijd verdienen deze mensen vaak te veel om aanspraak te maken op een sociale huurwoning, dus ze zijn aangewezen op een sector die structureel krimpt.”

Wat kun jij doen als huurder?

De markt is krap, maar niet hopeloos. We geven je graag een paar tips om je zoektocht naar een huurwoning makkelijker te maken:

• Zorg dat je alle benodigde documenten van tevoren verzamelt.
• Stel e-mail alerts in om als een van de eerste op de hoogte te zijn van nieuw aanbod.
• Reageer snel op woningen die passen bij jouw budget.
• Maak een goed profiel aan zodat verhuurders je makkelijk kunnen vinden.
• Kijk verder dan alleen de grote steden.
• Focus niet op een specifieke huurwoning, maar op meerdere huurwoningen.

Benieuwd naar de volledige publicatie? De volledige Huurmonitor van Q3 2025 vind je hier.