Tijdelijke woonruimte huren

Tijdelijk huren is een ideale oplossing voor mensen die vooraf weten dat ze slechts voor een bepaalde periode een woning nodig hebben. Denk hierbij aan expats, internationale studenten of mensen die een tijdelijke overbrugging zoeken. Tijdelijke huur heeft specifieke regels die kunnen afwijken van reguliere huur. Het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het aangaan van een tijdelijk huurcontract.

Waarom een tijdelijke huurwoning?

Een tijdelijke huurwoning huur je voor een vastgestelde periode. Deze periode kan enigszins verschillen: vaak gaat het om 3 tot 6 maanden, maar op basis van de Leegstandwet kan de huurperiode oplopen tot wel 10 jaar, afhankelijk van de bestemming van de woning. Huurder en verhuurder stellen bij het aangaan van de huurovereenkomst vast voor welke periode de tijdelijke huurwoning wordt verhuurd.

Wordt de huurwoning verhuurd via de Leegstandwet? Houd er dan rekening mee dat er andere regels gelden dan bij reguliere verhuur van de woning. Zo geldt er bij tijdelijk huren geen huurbescherming en kan de verhuurder makkelijker de huur opzeggen.

Een huurwoning voor bepaalde tijd dient meestal om een periode te overbruggen waarin je om welke reden dan ook geen woning hebt, bijvoorbeeld wanneer je nog niet in een nieuwe (koop)woning terecht kan. Ook wanneer je voor je werk of studie voor een kortere periode in een bepaalde plaats moet wonen, kan een tijdelijke huurwoning uitkomst bieden. Niet voor niets is tijdelijk huren een veelgebruikte optie voor expats die in Nederland werkzaam zijn, vaak voor een jaar of nog korter.

Vormen van tijdelijke huur

Er zijn verschillende mogelijkheden voor tijdelijke huur:

1. Bruikleen: Bruikleen wordt vaak gebruikt bij antikraakwoningen via antikraakbedrijven. Hierbij is geen sprake van huur, maar van het lenen van een woning tegen een onkostenvergoeding. Huurders hebben bij bruikleen geen huurbescherming.
2. Huur naar aard van korte duur: Deze vorm van tijdelijke huur is bedoeld voor situaties zoals het huren van hotelkamers, vakantiehuizen, pensions en wisselwoningen. De wet definieert deze term niet precies, maar het kenmerk is dat de huur van korte duur is en er geen huurbescherming geldt.
3. Leegstandwet: Op basis van de Leegstandwet kan een woning die te koop staat tijdelijk worden verhuurd. Dit geeft eigenaren de mogelijkheid om huurinkomsten te gebruiken voor bijvoorbeeld hypotheeklasten, terwijl leegstand wordt voorkomen. Huurders hebben beperkte huurbescherming, en de verhuurder heeft een vergunning nodig van de gemeente.
4. Tussenhuur: Bij tussenhuur verhuurt de eigenaar de woning tijdelijk, met het doel om deze na een bepaalde periode zelf weer te betrekken. Dit is een veelgebruikte optie bij verhuurders die bijvoorbeeld tijdelijk in het buitenland verblijven.
5. Hospitahuur: Hospitahuur betekent dat een huurder bij de hoofdbewoner inwoont en een kamer huurt. De verhuurder mag in de eerste negen maanden van de huur de overeenkomst zonder opgave van reden beëindigen.

Uitgebreid aanbod tijdelijke woonruimte

Wanneer je tijdelijk een woning huurt, ben je flexibel en kun je snel schakelen wanneer je bijvoorbeeld een permanente woning hebt gevonden. Op Huurwoningen vind je een groot aanbod aan tijdelijke woonruimte, waar dagelijks nieuwe huurwoningen bijkomen. Kijk in de stad van jouw voorkeur of er tijdelijke huisvesting voor je tussenzit!

Hier vind je meer informatie over de Leegstandwet en tijdelijk onderverhuren.

Veelgestelde vragen over tijdelijke huur

1. Heb ik recht op huurbescherming bij een tijdelijk huurcontract? In de meeste vormen van tijdelijke huur is de huurbescherming beperkt of afwezig. Bij verhuur via de Leegstandwet of bij bruikleen (antikraak) heb je geen reguliere huurbescherming; de verhuurder kan de huur relatief eenvoudig opzeggen als de vergunning verloopt of de woning verkocht is. Bij hospitahuur geldt een proeftijd van negen maanden waarin de verhuurder zonder reden mag opzeggen. Alleen bij specifieke contracten voor bepaalde tijd (tot 2 jaar) heb je gedurende de afgesproken termijn zekerheid, maar eindigt de huur automatisch op de einddatum.

2. Wat is de maximale duur van een tijdelijk huurcontract? De duur hangt af van de contractvorm. Een standaard tijdelijk contract voor een zelfstandige woning duurt maximaal 2 jaar, en voor een onzelfstandige woning (kamer) maximaal 5 jaar. Bij verhuur via de Leegstandwet kan de periode echter langer zijn: tot maximaal 5 jaar voor te koop staande woningen en zelfs tot 10 jaar voor gebouwen met een herbestemmingsfunctie (zoals kantoorpanden of scholen).

3. Kan ik een tijdelijk huurcontract tussentijds opzeggen? Ja, als huurder heb je bij een tijdelijk contract van maximaal 2 jaar (zelfstandig) of 5 jaar (kamer) altijd de wettelijke mogelijkheid om tussentijds op te zeggen, mits je de normale opzegtermijn (meestal één betalingstermijn/maand) aanhoudt. De verhuurder mag deze tussentijdse opzegmogelijkheid niet uitsluiten in het contract. Voor de verhuurder is tussentijdse opzegging echter meestal niet mogelijk, tenzij de huurder zich niet aan de regels houdt.