Sociale huurwoningen
Sociale huurwoningen zijn betaalbare huurwoningen voor mensen die niet voldoende financiële middelen hebben om een woning in de middenhuur of vrije sector te huren. Deze woningen zijn meestal eigendom van woningcorporaties. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet een huurder aan specifieke voorwaarden voldoen, waaronder een maximale inkomensgrens.
Sociale huurgrens
De sociale huurgrens is de grens die het onderscheid maakt tussen sociale huur, middenhuur en vrije sector huur. In 2025 ligt deze grens op € 932.93 (kale huur, exclusief servicekosten, gas, water en elektriciteit).
- Maximale huurverhoging: Sociale huurwoningen kennen wettelijke regels voor huurverhogingen. Dit beschermt huurders tegen te hoge jaarlijkse huurverhogingen.
- Huurtoeslag: Huurders van sociale huurwoningen met een lager inkomen kunnen recht hebben op huurtoeslag, mits de huurprijs en het inkomen binnen de gestelde grenzen vallen.
Huurwoningen met een kale huurprijs boven € 932.93 vallen in de vrije sector. Voor vrije sectorwoningen gelden minder regels: er is geen recht op huurtoeslag en de huurverhoging is niet gereguleerd.
Sociale huur in grote steden
In steden als Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen vanwege de hoge vraag en het beperkte aanbod. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet een huurder:
- Ingeschreven staan: Bij de gemeente of een regionaal woningplatform.
- Een huisvestingsvergunning hebben: Deze vergunning wordt uitgegeven door de gemeente en kan eisen bevatten op basis van inkomen of woonurgentie.
Voorwaarden voor toewijzing van sociale huurwoningen
Voor 2025 zijn de voorwaarden voor toewijzing van sociale huurwoningen als volgt aangepast:
Inkomensgrenzen:
- Voor eenpersoonshuishoudens: maximaal € 52.537 per jaar
- Voor meerpersoonshuishoudens: maximaal € 56.910 per jaar
Toewijzingspercentages:
- Minimaal 92,5% van de vrijkomende sociale huurwoningen met een huurprijs tot € 932.93 moet worden toegewezen aan huishoudens binnen de inkomensgrenzen
- Hoogstens 7,5% mag worden toegewezen aan huishoudens met een hoger inkomen, vaak vanwege bijzondere omstandigheden of urgentieregelingen.
Huisvestingsvergunning en inkomenseisen
Woningcorporaties kunnen aanvullende eisen stellen aan huurders, zoals een minimaal inkomen dat past bij de huurprijs en de grootte van het huishouden. Dit voorkomt dat huurders in een woning terechtkomen die financieel niet passend is.
Veelgestelde vragen over sociale huur
- Wat is een sociale huurwoning? Een sociale huurwoning is een woning met een gereguleerde huurprijs die bedoeld is voor mensen met een lager inkomen. De overheid bepaalt de maximale huur en de maximale jaarlijkse huurverhoging voor deze woningen.
- Wat is de sociale huurgrens? De sociale huurgrens, ook wel de liberalisatiegrens genoemd, is in 2026 vastgesteld op € 932,93. Ligt de aanvangshuur van je woning op of onder dit bedrag? Dan woon je in een sociale huurwoning.
- Wat betekent sociale huurwoning? Het betekent dat de woning onder de huurbescherming van de overheid valt. Hierdoor is er een plafond aan de huurprijs (op basis van het puntensysteem) en heb je bij een passend inkomen vaak recht op huurtoeslag.
- Is een kamer een sociale huurwoning? Nee, een kamer wordt gezien als een onzelfstandige woonruimte omdat je voorzieningen zoals de keuken of badkamer deelt. Een sociale huurwoning moet altijd een zelfstandige woonruimte zijn, hoewel kamers wel vaak door corporaties worden verhuurd onder gereguleerde prijzen.
- Waar moet een sociale huurwoning aan voldoen? Een sociale huurwoning moet een zelfstandige woonruimte zijn met een eigen toegangsdeur, een eigen keuken, toilet en een eigen douche of badkamer. Daarnaast moet de huurprijs bij aanvang onder de liberalisatiegrens van € 932,93 liggen.