Scheefwonen
Scheefwonen verwijst naar de situatie waarin een sociale huurwoning wordt bewoond door iemand die op basis van zijn inkomen eigenlijk niet meer in aanmerking zou moeten komen voor een sociale huurwoning. Dit wordt ook wel goedkoop scheefwonen genoemd. Aan de andere kant zijn er huurders die te veel huur betalen in verhouding tot hun inkomen, wat bekendstaat als duur scheefwonen.
Wat is scheefwonen?
Huurders die te veel verdienen om in een sociale huurwoning te wonen, nemen woonruimte in die bedoeld is voor huishoudens met lagere inkomens. Hierdoor ontstaan lange wachtlijsten voor sociale huurwoningen, en wordt de doorstroming op de woningmarkt belemmerd. Dit probleem is vooral zichtbaar in gebieden met een hoge woningnood.
Veelgestelde vragen over scheefwonen
- Kun je teveel verdienen voor sociale huur en te weinig voor vrije sector huur? Ja, dit is een veelvoorkomende situatie voor de zogenaamde 'middeninkomens'. Wanneer je inkomen boven de grens van de sociale huur uitkomt, kom je niet meer in aanmerking voor een corporatiewoning. Tegelijkertijd stellen particuliere verhuurders in de vrije sector vaak hoge inkomenseisen (bijv. 3 of 4 keer de huur), waardoor die woningen soms onbereikbaar zijn. Voor deze groep is het middensegment (middenhuur) opgericht, om de kloof tussen sociaal en vrije sector te overbruggen.
- Hoeveel mag je maximaal verdienen voor een sociale huurwoning in 2026? Sociale huurwoningen zijn specifiek bedoeld voor huishoudens met een maximaal inkomen. Voor het jaar 2026 zijn de inkomensgrenzen als volgt vastgesteld:
- € 51.248 voor huishoudens van één persoon.
- € 56.591 voor meerpersoonshuishoudens. Deze grens wordt jaarlijks bijgesteld. Omdat de inkomenstoets alleen bij het aangaan van het huurcontract wordt gedaan, komt het vaak voor dat huurders meer gaan verdienen terwijl ze in een sociale huurwoning blijven wonen.
- Wat zijn de regels voor de inkomensafhankelijke huurverhoging in 2026? Om goedkoop scheefwonen tegen te gaan, kunnen verhuurders bij huurders die meer zijn gaan verdienen een extra huurverhoging toepassen. In 2026 gelden hiervoor de volgende inkomenscategorieën:
- Bij een gezamenlijk inkomen van € 56.591 tot € 69.507 mag de huur extra worden verhoogd (middeninkomen).
- Bij een gezamenlijk inkomen boven € 69.507 is een hogere huurverhoging toegestaan (hoog inkomen). Het inkomen dat wordt gebruikt voor deze verhogingen, is doorgaans het inkomen van twee jaar eerder (2024). Deze maatregel is bedoeld om scheefwoners te stimuleren door te stromen naar de vrije sector of een koopwoning.
Duur scheefwonen
In 2026 is er ook extra aandacht voor de groep die 'duur scheefwoont': huishoudens met een laag inkomen in een (particuliere) woning met een hoge huur. Voor hen is per 2024 de Wet betaalbare huur leidend geworden, waardoor veel van deze woningen in huurprijs zijn verlaagd op basis van het Woningwaarderingsstelsel (WWS).