Particulier huren

Een huurwoning vinden is niet altijd even makkelijk. Het is daarom goed om te weten wat particulier huren precies inhoudt.

Wat is particulier huren?

Particulier huren houdt in dat je een woning huurt van een particuliere eigenaar, zoals een privépersoon of een commerciële vastgoedbelegger. Dit is het alternatief voor huren via een woningbouwcorporatie. Particuliere woningen vallen vaak in de middenhuur of de vrije sector, waardoor er andere regels gelden voor de toewijzing en de huurprijs.

• Toewijzing en snelheid Er is geen centrale wachtlijst of puntensysteem op basis van inschrijfduur. De verhuurder kiest zelf de huurder uit de aanmeldingen, vaak op basis van het profiel en het inkomen. Hierdoor kun je veel sneller een woning vinden dan in de sociale sector.
  
• Inkomenseisen Omdat particuliere verhuurders meer risico lopen, hanteren zij vaak een inkomenseis (bijvoorbeeld een bruto maandinkomen van 3 of 4 keer de huurprijs). Ook kan er gevraagd worden om een waarborgsom van maximaal twee maanden kale huur.
  
• Huurcontracten In de particuliere sector wordt vaak gewerkt met een huurcontract voor bepaalde tijd (bijvoorbeeld maximaal 2 jaar) of contracten voor onbepaalde tijd met een minimale huurperiode van 12 maanden.
  

Veelgestelde vragen over particulier huren

• Heb ik recht op huurtoeslag bij een particuliere woning? Dat hangt af van de huurprijs en je inkomen. Als de huurprijs onder de huurtoeslaggrens ligt, kun je ook bij een particuliere verhuurder recht hebben op toeslag. Voor woningen in de vrije sector (boven de grens) is huurtoeslag meestal niet mogelijk.
  
• Hoeveel borg mag een particuliere verhuurder vragen? Sinds de Wet vaste huurcontracten mag een verhuurder wettelijk maximaal twee maanden kale huur als borg vragen. Meer dan dat is niet toegestaan.
  
• Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud? De verhuurder moet zorgen voor het grote onderhoud (zoals het dak, de cv-ketel en de buitenkant van het pand). Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine, dagelijkse reparaties (zoals het ontluchten van de verwarming of het vervangen van een kraanleertje).
  
• Kan mijn huur zomaar onbeperkt verhoogd worden? Nee, ook voor de vrije sector stelt de overheid jaarlijks een maximaal percentage vast waarmee de huur mag stijgen. De verhuurder mag hier niet boven gaan zitten.