Leegstandswet

De Leegstandwet is een regeling die de mogelijkheid biedt om een leegstaande woning tijdelijk te verhuren. Deze regeling kan in veel gevallen een uitkomst bieden. Het voordeel van de Leegstandwet is dat woningen makkelijker en sneller verhuurd kunnen worden dan bij normale verhuur.

Welke woningen mogen tijdelijk via de Leegstandwet verhuurd worden?

Niet elk pand komt in aanmerking. De wet is specifiek bedoeld voor:

• Koopwoningen: Woningen die te koop staan (zowel van particulieren als woningcorporaties).
• Sloop- of renovatiepanden: Huurwoningen die op termijn aangepakt of gesloopt gaan worden.
• Leegstaande gebouwen: Panden zonder woonbestemming, zoals oude scholen, kantoren of zorginstellingen die wachten op een nieuwe functie.

Wat zijn de voorwaarden voor een vergunning?

Om via deze wet te verhuren, heb je altijd een vergunning van de gemeente nodig. Belangrijke checks in 2026:

• Gemeentelijke toets: De gemeente bepaalt of de leegstand inderdaad tijdelijk is.
• Hypotheekverstrekker: Particuliere eigenaren moeten toestemming hebben van hun bank. Let op: tijdens de verhuur heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek.
• Bewoningsverleden: Voor particuliere koopwoningen geldt dat de eigenaar er de afgelopen 12 maanden zelf moet hebben gewoond, of dat het een nieuwbouwwoning betreft die nog nooit bewoond is.

Hoe lang mag je maximaal verhuren?

De vergunning is altijd tijdelijk. De maximale termijnen in 2026 zijn:

• Te koop staande woningen: Maximaal 5 jaar.
• Sloop- of renovatiewoningen: Maximaal 7 jaar.
• Transformatiepanden (zoals scholen): Maximaal 10 jaar.

Belangrijk: Zodra de vergunning verloopt, stopt het tijdelijke karakter. Blijft de huurder er met jouw goedvinden wonen na de einddatum? Dan ontstaat er automatisch een vast huurcontract met volledige huurbescherming.

Hoe zit het met de huurbescherming en huurprijs?

Huurders via de Leegstandwet hebben een uitzonderingspositie en dus minder rechten dan reguliere huurders:

• Geen huurbescherming: De verhuurder kan de huur opzeggen zonder tussenkomst van de rechter als de woning is verkocht of de renovatie start.
• Opzegtermijn: Voor de verhuurder is dit minimaal 3 maanden; voor de huurder maximaal 1 maand.
• Huurprijs: * Bij koopwoningen is de huurprijs in principe vrij overeengekomen (geen puntenstelsel), al kijken gemeenten steeds vaker of de prijs redelijk blijft.
• Bij sloop- of renovatiewoningen geldt het puntensysteem (WWS) wél en is de huurprijs dus begrensd.