Huurbescherming

In Nederland heeft een huurder, op enkele uitzonderingen na, recht op huurbescherming. Huurbescherming houdt in dat een verhuurder de huurder niet zomaar op straat kan zetten. Hiermee worden huurders beschermd tegen het opzeggen van de huur door de verhuurder.

Wat houdt huurbescherming precies in?

Huurbescherming is jouw wettelijke vangnet. Het zorgt ervoor dat een verhuurder je niet zomaar uit je huis kan zetten. Sinds de strengere regels van de afgelopen jaren is het vaste huurcontract weer de standaard. Dit betekent:

• De verhuurder kan de huur alleen opzeggen met een wettelijk geldige reden.
• Opzegging moet altijd schriftelijk gebeuren (meestal via een aangetekende brief).
• Als jij niet akkoord gaat met de opzegging, moet de verhuurder naar de rechter om het contract te laten ontbinden.

Wanneer heb je recht op huurbescherming?

In 2026 is huurbescherming bijna altijd van toepassing, ongeacht of je in een sociale huurwoning, middensegment of de vrije sector woont.

• Zelfstandige woningen: Je hebt vanaf de eerste dag volledige bescherming bij een vast contract.
• Kamers (onzelfstandig): Ook kamerbewoners hebben recht op huurbescherming.
• Onderhuur: Als legale onderhuurder van een zelfstandige woning word jij vaak de nieuwe huurder als de hoofdhuurder vertrekt.

Hoe zit het met tijdelijke contracten in 2026?

De tijd dat verhuurders standaard contracten van twee jaar aanboden, is voorbij. Sinds de wetswijziging mag een tijdelijk contract alleen nog in specifieke uitzonderingsgevallen worden gebruikt, zoals:

• Studenten: Contracten voor de duur van de studie (campuscontracten).
• Urgent woningzoekenden: Mensen die tijdelijk onderdak nodig hebben door een noodsituatie.
• Tussenhuur (Diplomatenclausule): Als de eigenaar zelf de woning tijdelijk verlaat en er later weer gaat wonen.
• Sloop of renovatie: Woningen die op de nominatie staan om aangepakt te worden.

Let op: wordt jouw tijdelijke contract na de afgesproken periode verlengd? Dan verandert het automatisch in een vast contract met volledige huurbescherming.

Wat zijn de regels bij hospitaverhuur?

Woon je in bij de verhuurder (hospitaverhuur)? Dan gelden er in 2026 nog steeds afwijkende regels:

• Proeftijd: De eerste 9 maanden gelden als een gewenningsperiode. In deze tijd kan de verhuurder de huur zonder opgaaf van reden opzeggen (met een opzegtermijn van 3 maanden).
• Na 9 maanden: Blijf je langer zitten? Dan heb je volledige huurbescherming en kan de verhuurder je niet zomaar meer wegsturen.

Wanneer heb je géén huurbescherming?

Er zijn een paar situaties waarin de normale regels niet gelden:

• Korte duur: Woningen die voor "naar aard korte duur" worden verhuurd, zoals vakantiewoningen of hotelkamers.
• Dienstwoningen: Als de woning gekoppeld is aan je baan (bijvoorbeeld een conciërgewoning).
• Winkelpanden: Woningen die onderdeel zijn van een bedrijfsruimte vallen vaak onder andere wetgeving.