Betaalbare huurwoning
De huizenmarkt van tegenwoordig maakt het lastiger om een betaalbare woning te vinden. Onder de term betaalbare woningen verstaan we: woningen waarvan de huurprijs of koopprijs toegankelijk is voor mensen met een gemiddeld inkomen. In Nederland wordt vaak onderscheid gemaakt tussen sociale huurwoningen, middenhuur en woningen in de vrije sector huurwoningen. Het aanbod in betaalbare woningen neemt de laatste jaren flink af, mede doordat er een tekort is aan huurwoningen wat de gemiddelde huurprijs flink laat stijgen.
Betaalbare woningen te huur
Op Huurwoningen vind je een overzicht van betaalbare woningen in Nederland. Door gebruik te maken van filters zoals huurprijs en type woning (studio, woonhuis, appartement), vind je eenvoudig een woning die bij jouw budget past. Zo kun je snel zien welke woningen binnen jouw budget vallen..
Is er een maximale huurprijs voor betaalbare huurwoningen?
Sociale huur en middenhuur is in Nederland gereguleerd. Dit betekent dat er een maximale huurprijs geldt. Woningen die in de vrije sector vallen, hoeven zich niet te houden aan een maximale huurprijs.. De maximale huurprijzen worden vooral bepaald aan de hand van de huurgrenzen die in de wet zijn vastgelegd. De volgende cijfers gelden voor de huurmarkt van 2025:
- Sociale huurwoningen: kale huur tot € 900,07 per maand
- Middenhuur: kale huur tussen € 900,07 en € 1.184,82 per maand.
- Vrije sector huurwoningen: kale huur boven € 1.184,82 per maand. Deze woningen worden meestal niet meer als betaalbaar gezien.
Wat betaalbaar is, hangt daarnaast af van het inkomen van de huurder. Daarom wordt bij sociale huur gebruikgemaakt van passend toewijzen, zodat de huurprijs aansluit bij de financiële situatie van de huurder. Niet iedereen komt in aanmerking voor sociale huur of middenhuur. Als jij (en/of je partner) meer dan € 54.847 per jaar verdienen (2025), verdien je te veel voor een sociale huurwoning en word je aangewezen op de vrije sector huurmarkt.
Waarom zijn betaalbare woningen belangrijk?
Door het grote tekort aan woningen, vooral in steden, kunnen huurprijzen in de vrije sector huurwoningen snel oplopen. Betaalbare woningen zorgen ervoor dat wonen toegankelijk blijft voor een breed publiek en dat mensen met verschillende inkomens een plek kunnen vinden.