Een appartement huren in Nederland: een complete gids voor internationale huurders

Download onze gratis gids

Alle informatie die je tijdens je zoektocht naar een huurwoning in Nederland nodig hebt, vind je op deze pagina. Daarnaast hebben we een handige gids samengesteld waarin je alles nog eens rustig kunt nalezen. Ideaal om alle informatie altijd bij de hand te hebben in één document. Je kunt de gids gratis downloaden.

De Nederlandse woningmarkt

De Nederlandse huurmarkt is verdeeld in drie sectoren: sociale huur, middenhuur en de vrije sector. Aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel wordt bepaald tot welke sector een woning behoort.

Dit puntensysteem beoordeelt de voorzieningen in een woning en bepaalt daarmee de maximale huurprijs. Ligt de huurprijs onder de liberalisatiegrens (€ 737,14 in 2020), dan valt de woning in de sociale huursector. Is de huur hoger dan deze grens, dan valt de woning in de vrije sector. Beide sectoren hebben hun eigen regels en voorwaarden.

Sociale huurwoningen

In Nederland zijn meer dan 3 miljoen huurwoningen. Zo’n 75% daarvan behoort tot de sociale sector en is in beheer van woningcorporaties. Sociale huur is voornamelijk bedoeld voor mensen met een lager inkomen. De volgende regels zijn hierop van toepassing:

• Er geldt een maximale huurprijs, bepaald door het Woningwaarderingsstelsel;
• De overheid bepaalt de maximale jaarlijkse huurverhoging;
• Voor sociale huur moet je je inschrijven bij een woningcorporatie in de regio;
• In veel gemeenten is een huisvestingsvergunning nodig;
• Je moet voldoen aan voorwaarden zoals inkomensgrenzen en gezinsgrootte.

Huurtoeslag

Voldoe je aan de voorwaarden, dan kun je huurtoeslag aanvragen — een bijdrage van de overheid om huurkosten te verlagen. Meer informatie en aanvragen kan via de website van de Rijksoverheid.

Vrije sector huur

De private sector is duurder en niet gesubsidieerd. Huurders en verhuurders hebben meer vrijheid, omdat contracten geliberaliseerd zijn.

• Geen maximale huurprijs;
• Geen maximum aan huurverhoging;
• Geen recht op huurtoeslag;
• De Huurcommissie behandelt geen geschillen wanneer je langer dan 6 maanden in de woning woont.

Een klein deel van de woningen in de vrije sector is van woningcorporaties, maar meestal huur je via een makelaar of particuliere verhuurder.

Huren via een makelaar

Een groot deel van de vrije sector wordt verhuurd via makelaars. Elke makelaar heeft eigen woningaanbod in een specifieke regio. Huurwoningen.nl verzamelt dit aanbod op één platform, wat de zoektocht aanzienlijk eenvoudiger maakt.

Huren via een particuliere verhuurder

Sommige verhuurders regelen alles zelf, zonder makelaar. Ook zij kunnen woningen aanbieden via Huurwoningen.nl. Veel van deze woningen worden exclusief op onze website geplaatst, wat jouw kans op een nieuwe huurwoning vergroot.

Waar kun je wonen in Nederland?

Veel internationale huurders kiezen voor de grote steden, maar daar is het woningaanbod schaars. Hieronder vind je plaatsen met directe en snelle verbindingen:

Rond Rotterdam
Capelle aan den IJssel - Spijkenisse - Ridderkerk - Schiedam - Vlaardingen

Woningtypes in Nederland

In Nederland bestaan verschillende soorten woningen. Elk woningsoort heeft specifieke kenmerken die geschikt zijn voor bepaalde doelgroepen. Zo zijn kamers en studio’s bijvoorbeeld populair onder studenten, terwijl gehele huizen vaker worden gekozen door gezinnen.

Appartement

Een appartement is een zelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van een groter gebouw. Als bewoner heb je altijd boven- en/of onderburen. In de grotere steden bestaat het grootste deel van het woningaanbod uit appartementen.

Huis

Wanneer je een volledig huis huurt, heb je geen boven- of onderburen en deel je de voordeur niet met andere bewoners. Meestal bevinden de keuken en woonkamer zich op de begane grond en de badkamer en slaapkamers op de eerste verdieping. In Nederland zijn verschillende soorten huizen te vinden, zoals tussenwoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen.

Studio

Een studio wordt vaak verward met een appartement of kamer, maar het is eigenlijk een combinatie van beide. Een studio is in principe een eenkamerwoning: de woonruimte bevat een kookhoek en functioneert tegelijk als woonkamer en slaapkamer. De badkamer met douche en toilet bevindt zich doorgaans in een aparte ruimte. De slaaphoek is soms afgeschermd met een wand of kast. Een studio is meestal bedoeld voor één persoon. De lagere woonkosten kunnen een groot voordeel zijn ten opzichte van een appartement of huis.

Kamer

Kamers worden vaak gehuurd door studenten die woonruimte zoeken in de stad waar zij studeren. In Nederland bevinden veel kamers zich in studentenhuizen. Dit zijn woningen waarin meerdere kamers aan studenten worden verhuurd. De badkamer, keuken en soms de woonkamer worden gedeeld met medebewoners. Een studentenkamer heeft veel functies in één: het is een slaap-, woon- en studieruimte. Soms is er ook een kleine kitchenette aanwezig.

Kaal, gestoffeerd of gemeubileerd huren?

If you are looking for a rental home, you can choose between unfurnished, upholstered and furnished homes. All types of homes have different characteristics that are suitable for certain situations. 

Kaal huren

Een kale woning in Nederland betekent dat de woonruimte alleen bestaat uit een betonnen vloer, kale muren en plafonds. Er is dus geen vloerbedekking, verlichting, behang, keuken, badkamer of meubilair aanwezig. De huurprijs van een kale woning ligt doorgaans lager dan die van een gestoffeerde of gemeubileerde woning. Houd er echter rekening mee dat alle kosten voor renovatie en inrichting voor eigen rekening zijn. Kaal huren is vooral interessant wanneer je van plan bent langere tijd in de woning te blijven en dus profiteert van de investering die je zelf doet.

Gestoffeerd huren

Wanneer je voor langere tijd in Nederland verblijft (bijvoorbeeld één of twee jaar), kan het huren van een gestoffeerde woning een goede optie zijn. Een gestoffeerde woning is voorzien van vloerafwerking zoals laminaat of parket, en beschikt over raamdecoratie zoals rolgordijnen of gordijnen. De keuken heeft doorgaans vaste voorzieningen zoals een koelkast, mogelijk een vaatwasser, een fornuis, afzuigkap en een oven en/of magnetron. De huurprijs van een gestoffeerde woning ligt hoger dan die van een kale woning, maar lager dan die van een gemeubileerde woning. De verdere inrichting regel je zelf. Het grootste voordeel is dat je de woning met je eigen meubels naar wens kunt personaliseren.

Gemeubileerd huren

Wanneer je voor een kortere periode in Nederland verblijft (bijvoorbeeld enkele maanden), is het niet altijd praktisch om meubels aan te schaffen. In dat geval is een gemeubileerde woning een zeer geschikte keuze. Een gemeubileerde woning heeft naast de voorzieningen van een gestoffeerde woning ook complete inrichting, inclusief meubilair en alles wat je nodig hebt in keuken en badkamer, zoals pannen, servies, handdoeken en beddengoed. Kortom: je hoeft alleen je koffers mee te nemen en je kunt direct verhuizen.

Het grote voordeel van gemeubileerd huren is dat je geen tijd en geld hoeft te investeren in het interieur. Een nadeel is dat je de woning minder naar eigen smaak kunt inrichten.

Start je zoektocht op Huurwoningen.nl

Ons belangrijkste doel is om jou zo snel en eenvoudig mogelijk te helpen bij het vinden van een huurwoning in Nederland. Huurwoningen.nl verzamelt al het beschikbare huuraanbod op één platform, waardoor het makkelijker wordt om precies te vinden wat je zoekt. Zo werkt het:

Start vandaag met zoeken en vind jouw nieuwe woning in drie stappen:

Hoe voorkom je oplichting?

In theorie worden alle huurwoningen die op Huurwoningen.nl worden aangeboden geplaatst door particuliere verhuurders of makelaars. De overgrote meerderheid van deze verhuurders is betrouwbaar en verstrekt eerlijke informatie over de woningen. Helaas blijft er altijd een kleine groep die misbruik maakt van het vertrouwen dat wij hebben opgebouwd bij onze bezoekers.

De veiligheid van onze gebruikers staat bij Huurwoningen.nl voorop. Daarom screenen wij elke woning handmatig voordat deze op de website wordt geplaatst. Hoewel wij er alles aan doen om zowel verhuurders als woningzoekenden te beschermen, is het ook belangrijk dat jij als gebruiker alert blijft op mogelijke fraude.

Wat kun je zelf doen?

Wanneer iets te mooi lijkt om waar te zijn, is dat vaak ook zo. Krijg je een prachtige woning aangeboden voor een opvallend lage huurprijs, wees dan extra voorzichtig. Let daarnaast op het volgende:

• Controleer de foto’s van de woning en kijk of de beschrijving overeenkomt met wat je ziet;
• Stel altijd een huurcontract op met de verhuurder en betaal de borg pas ná het ondertekenen van het contract. Betaal nooit geld voordat je de woning hebt bezichtigd;
• Accepteer geen anonieme betaalmethodes zoals Western Union, Airbnb of Moneygram;
• Geef nooit een kopie van je identiteitsbewijs af. Deel persoonsgegevens pas bij het ondertekenen van het huurcontract.

Wat te doen als je bent opgelicht?

Meld dit zo snel mogelijk bij ons. Wij blokkeren direct het profiel van de verhuurder en doen ons uiterste best om de dader te achterhalen. Wij kunnen helaas geen aangifte doen bij de politie namens jou. Daarom adviseren wij altijd om zelf aangifte te doen van internetfraude. Houd ons op de hoogte van de voortgang van de aangifte.